Вот уже четыре года подряд Костромская область, несмотря на усложнившуюся ситуацию в экономике, продолжает наращивать темпы возведения жилья. Накануне Дня строителя мы решили вспомнить о самых ярких и памятных стройках года.

«Второе дыхание» микрорайонов

Туристы, приезжающие в Кострому, отмечают, что за последние несколько лет облик древнего города значительно изменился.

— Мы приезжаем сюда уже в третий раз и не устаем удивляться. В Костроме, которая сохранила древние памятники, одновременно чувствуется какая-то динамика. Повсюду строительные краны, возводятся новые дома, чувствуется движение, — поделилась впечатлениями туристка из Москвы Арина Беляева.

Наблюдательная путешественница не ошиблась: Кострома действительно переживает настоящий «строительный бум». Как рассказали в администрации региона, в 2014 году Костромская область возглавила рейтинг регионов в Центральном федеральном округе по темпам роста объемов жилищного строительства. Рост по сравнению с 2013 годом составил почти 44 процента.

В 2015 году объемы выросли еще на четверть: при плане 290 тысяч квадратных метров в 2015 году в регионе ввели в эксплуатацию более 322 тысяч квадратных метров жилья, из которых около 135 тысяч метров составили индивидуальные жилые дома. Таких объемов Кострома не видела с 1980-х годов. Наряду с коммерческими и элитными проектами началось возведение и домов эконом-класса со стоимостью квадратного метра не в 42-48, а в 27-29 тысяч рублей, жилье в которых смогли себе позволить врачи, учителя и молодежь.

Вторая сторона медали

живление строительного рынка в регионе оказало заметное влияние и на рынок аренды жилья, где резко возросло число предложенных под сдачу в наем «инвестиционных» квартир в новостройках. При этом число потенциальных арендаторов осталось прежним. В результате арендный рынок резко «просел».

Если два года назад владельцы имели шанс сдать стандартную двухкомнатную квартиру за 12-15 тысяч рублей в месяц при условии оплаты услуг ЖКХ жильцами, то в этом году ценник упал до 10 и даже 8 тысяч рублей, что поставило под сомнение доходность инвестиций в жилую недвижимость.

— В моем доверительном управлении сейчас находятся восемь квартир, хозяева которых живут на Крайнем Севере. Раньше при вложении в «двушку» 2 миллионов рублей владельцы могли рассчитывать на доход порядка 150 тысяч в год. Теперь же многие квартиры, особенно в районах массовой застройки, стоят пустые. Коммунальные услуги и налоги начисляются, а жильцов нет. Сейчас было бы намного выгоднее просто положить «лишние» деньги на банковский депозит. При ставке в 11% годовых доход с тех же 2 миллионов составил бы порядка 220 тысяч. И никакой сломанной жильцами мебели и прожженных диванов, — поделилась своими наблюдениями Наталья, риэлтор одного из костромских агентств недвижимости.

С заботой о каждом

По данным администрации области, в последнее время регион ставит рекорды не только по части возведения многоэтажек. Параллельно с жилищным строительством расширяется и рынок стройматериалов. Сегодня Кострома полностью обеспечена бетоном, строительным раствором, бетонными и железобетонными конструкциями, стеновыми и кровельными материалами. Идет модернизация производств цементно-стружечных плит (ЦСП), силикатного кирпича и других стройматериалов.

Кроме этого, в областном центре активно идет строительство инфраструктурных и социальных объектов. Так, в районе улиц Пушкина, Ленина, а также в поселках Козелино и Селище проложены новые водопроводы. В роще у автовокзала появилось новое уличное освещение, идет модернизация троллейбусных опор и расширение центральных улиц города. А в День России на улице Профсоюзной открылся крупнейший в регионе новый детский сад на 280 мест. В его возведение вложили почти 185 миллионов рублей.

— За последние три года в дошкольных учреждениях области открыто 3500 мест для дошколят. В этом году в Костроме будет открыто еще два новых детских сада: в Заволжье и на Речном проспекте, — отметил на торжественной церемонии открытия объекта глава региона Сергей Ситников.

Как рассказали в администрации Костромы, сегодня среди крупнейших строек города — возведение жилых домов в микрорайоне «Новый город» и «Жужелино», запланированный ввод в эксплуатацию 17-этажного комплекса «Флагман», а также строительство и модернизация промышленных объектов на заводе автокомпонентов, предприятии про изготовлению ЦСП, а также инвестпроекты на предприятиях «Восход» и «Волга-Страп».

Пилюля для инвестора

Впрочем, в парадной «бочке дифирамбов» подвигам строителей накануне профессионального праздника не обошлось и без своеобразной «ложки дегтя». Так, по данным регионального управления ФССП, в июне в Волгореченске поймали «черного риэлтора», который обманывал своих клиентов, незаконно пользуясь их деньгами под предлогом оформления сделок с жильем. Кроме этого, в Костроме возбуждено 45 исполнительных производств в отношении ООО «Эдельвейс», ООО «Строй Комплекс», ООО «СУ-144», «ОФЦ-Групп» и ООО «Р.К.Л.» за махинации при долевом строительстве жилья на сумму свыше 32 миллионов рублей.

Как рассказала «Костромскому Бизнес-журналу» начальник отдела облпрокуратуры Юлия Калистова, в текущем году надзорное ведомство выявило более 30 нарушений законов при вводе в эксплуатацию многоквартирных домов, построенных с отступлением от проектной документации в результате мошенничества застройщиков.

— К примеру, по материалам проверки прокуратуры города Костромы возбуждено уголовное дело в отношении должностных лиц администрации города Костромы, допустивших ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в микрорайоне «Венеция», построенного с существенными отступлениями от проектной документации. Расследование уголовного дела не завершено, — рассказала она.

Кроме этого, руководителей компании ООО «Геология и Бизнес» поймали на том, что те незаконно продали подвал многоквартирного дома № 75 по улице Симановского третьим лицам. В результате оказались нарушены права собственников квартир, нанесенный им ущерб оценивается более чем в 7,6 миллиона рублей. По факту причинения ущерба возбуждено уголовное дело, расследование которого продолжается.

Кроме того, из-за банкротства «Ивановской домостроительной компании» в Костроме вновь возникла проблема обманутых дольщиков, так и не получивших в срок обещанного жилья. Число пострадавших достигло 153 человек. Многим из них придется ждать новоселья еще не один год.