«Доступное и комфортное жилье гражданам России» — это не только название приоритетного национального проекта, но и ключевое направление работы власти любого уровня. Не секрет, что по темпам строительства и ввода объектов в эксплуатацию Костромская область в последние годы занимает уверенные лидирующие позиции. Однако помимо лишь наращивания темпов немаловажно развивать отрасль, предлагая потребителю все новые форматы недвижимости. На рынке постоянно появляются не просто инновационные концепции, а целые сегменты.

Об одном из таких сегментов — апартаментах — мы рассказывали в прошлом выпуске журнала. Возвращаясь к еще не укрепившемуся в сознании россиян понятию, напомним: апартаменты — это помещение из двух и более комнат, рассчитанное на транзитное проживание, имеющее кухонное оборудование и предполагающее наличие организованного сервисного обслуживания проживающих. Иными словами, это, своего рода, симбиоз квартиры и гостиницы. Мы уже имели возможность убедиться, насколько тонка грань между двумя этими понятиями. А если предположить, что это не единственный случай для некоего среднего между двумя объектами? Можно ли, к примеру, объединить квартиру и дом? На этот вопрос рынок недвижимости отвечает однозначно: да. Имя этому объекту — таунхаус.
Итак, таунхаус — это комплекс двух-, трехэтажных домов, имеющих между собой соседние стенки. Есть и более официальные критерии для этого объекта, определенные Градостроительным и Жилищным кодексами России. Так, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет не более 3 этажей, отдельный вход с выходом на участок общего пользования. Во всем доме может быть не более 10 блоков. У каждого — отдельный вход. Планировка разная, однако чаще она типовая. Кухня, гостиная, столовая располагаются на первом этаже, а спальня, детская, кабинет — на втором. На каждом этаже — отдельный санузел. Считается, что такой тип дома подходит людям среднего класса в связи с его невысокой ценой. Связано это с небольшой занимаемой площадью таунхауса и меньшего потребления коммуникаций. Впрочем, вопрос преимущества заслуживает отдельного внимания.
Для начала несколько слов об истории.
Впервые таунхаусы появились в Англии в XIX веке. В дословном переводе этот термин означает «дом в городе». Такие дома обычно принадлежали аристократическим семьям, причем от мелких аристократов до семей из высшего буржуазного общества. Впрочем, многие таунхаусы после Первой мировой войны утратили свое значение. В Россию термин «таунхаус» впервые пришел из США. Первый объект такого типа был построен в Подмосковье в 1995 году. С 2005 года начинается их массовое строительство. Сочетая в себе загородный дом и городскую квартиру, таунхаусы быстро обрели огромную популярность среди людей со средним уровнем доходов. Совершенно очевидно, что фактически автономное проживание имеет целый ряд преимуществ.
1. Собственный земельный участок и близость к природе. На этом земельном участке, несмотря на его ограниченные размеры, владелец таунхауса сможет, к примеру, проявить себя в искусстве ландшафтного дизайна, оборудовав на своей земле детскую площадку, клумбу с цветами или лужайку в английском стиле. Иными словами, создать для себя все условия для общения с природой, в то время как владельцы городских квартир такой возможности лишены, а распоряжаться могут лишь землей в цветочных горшках, выставленных на тесном балконе или лоджии.
2. Однородная социальная среда. Как правило, все владельцы таунхаусов имеют схожий образ жизни, уровень достатка, интересы и социальный статус. Такие особенности позволяют жителям поселка чувствовать себя в своей среде, абсолютно комфортно и гармонично без соседей, которые время от времени могут забыть закрыть воду, устроив потоп, или самозабвенно заниматься ремонтом круглые сутки, забыв о выходных и праздниках.
3. Автономное отопление. Независимая система налажена в большинстве таунхаусов. Благодаря этому, их владельцы горячей водой обеспечены круглогодично. Жители городских многоэтажек этим едва ли смогут похвастаться, особенно в период плановых весенне-летних опрессовок. В холодное же время года в таунхаусах не приходится мерзнуть и ждать включения отопления или всю зиму сетовать на едва теплые батареи.
4. Более обширная жилплощадь, место для парковки или гараж. По сравнению с типовой квартирой, таунхаусы имеют большее количество квадратных метров, что, в свою очередь, позволяет всем членам семьи чувствовать себя более комфортно и свободно. Например, площадь обычного таунхауса составляет 150-175 кв. м, а площадь квартиры — 75 кв. м. Владельцы могут самостоятельно продумать планировку. При покупке квартиры это практически невозможно. Кроме того, каждый владелец таунхауса имеет в своем распоряжении собственное место для парковки или гараж, в то время как жители мегаполисов вынуждены ежедневно бороться за свободное место на стоянке или во дворе дома.
5. Безопасность и благоустроенная территория. Участок, на котором располагаются таунхаусы, обычно находится под охраной. Это позволяет всем жителям чувствовать себя максимально защищенно, уютно и безопасно. Такие поселки обязательно имеют обустроенные детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, тротуары и гостевые парковки.
6. Невысокая цена. Она объясняется тем, что под застройку требуется меньше земли, чем для строительства отдельных особняков. Кроме того, в цену за один квадратный метр таунхауса входит стоимость и земельного участка, и гаража, и подсобных помещений. Именно поэтому таунхаус стоит практически столько же, как и трех- или четырехкомнатная городская квартира в многоэтажке.
7. Собственная инфраструктура и хорошая транспортная доступность. Благодаря наличию супермаркетов, школ, детсадов, других необходимых для комфортной жизни учреждений и общественного транспорта, жизнь в поселке с таунхаусами ничем не отличается по уровню комфорта от жизни в спальном районе города, а в некоторых случаях и превосходит ее. И поскольку поселки с таунхаусами находятся не только вблизи города, но и в его черте, владельцы могут быстро добраться до центра города как на личном автомобиле, так и общественным транспортом, тратя не больше времени, чем жители городских спальных районов.
Безусловно, как и у любого типа жилья, без недостатков не обходится. Так, жителям таунхаусов приходится нести более высокие затраты на обслуживание, нежели хозяевам городских квартир. Хотя более высокая стоимость коммунальных услуг обусловлена, прежде всего, большей площадью. Оплата света, газа и воды происходит непосредственно прямым поставщикам по установленным тарифам. Дополнительную плату могут составить платежи в управляющую компанию за содержание территории. Это вывоз мусора, благоустройство, содержание мест общего пользования и охрана. Приобретая таунхаус, надо помнить, что он не является исключительно вашей собственностью. Пусть удаленно, но все же под одной крышей проживают соседи, с которыми придется сотрудничать в решении общих проблем дома, как-то: ремонт, облагораживание территории и просто мирное сосуществование.
Приобретая таунхаус, следует обратить внимание на ряд аспектов. Прежде всего, внимательно отнестись к планировке. Подходит ли вам она, достаточно ли пространства для размещения, удобно ли расположение спален и санузлов, есть ли подсобные помещения. Как освещаются окна, не будет ли слишком солнечно в спальнях и сумрачно в гостиной. Достаточно ли света падает на ваш участок? Также необходимо заранее оценить ежемесячные и ежегодные расходы на коммунальные и другие платежи. Как показывает практика, взвесив все «за» и «против» приобретения таунхаусов, многие россияне предпочитают именно этот вид жилья, достоинства которого разнообразны, а кажущиеся недостатки таковы, что при ближайшем рассмотрении являются продолжением достоинств.
Ко всему прочему, покупка таунхауса — это выгодное капиталовложение. Попробуем разобраться почему. Приобретение недвижимости всегда являлось хорошим способом не только сохранить, но и приумножить средства. А инвестирование в таунхаус — это еще и возможность перебраться из шумного города в уютный и спокойный поселок. Для примера возьмем такой объект в одном из поселков Ближнего Подмосковья. При покупке этого таунхауса в процессе строительства цена его будет составлять 5 млн рублей. А если же покупать этот таунхаус только в достроенном виде и со всеми полагающимися документами через год-полтора, он будет стоить
9,5 млн рублей. Варианты покупки на начальном этапе строительства или в его ходе являются очень популярным вложением средств не только в России, но и во всем мире. Об этом говорят имеющиеся статистики многих стран: это и США, и Европа, и Азия. Вложение в таунхаус, по мнению аналитиков, сейчас самое перспективное направление. Этот тот выбор, который позволит уйти от всех минусов городской жизни, оставив себе лишь ее безусловные плюсы, а в качестве бонусов получить комфорт, тишину, спокойствие и единение с природой, возможные только вне шума большого города.

Ольга Князева.